Modellino di casa con chiavi

Acquistare casa è una scelta di vita personale e familiare che comprende scelte economiche non indifferenti che dipendono in larga misura dal mercato immobiliare. Il mattone è sempre stato considerato dai risparmiatori come un bene rifugio in grado di mantenere il potere d’acquisto del capitale investito e di produrre nel tempo un eventuale guadagno. In realtà il valore delle case cambia in continuazione e dipende dall’andamento della finanza, dalla ricchezza economica di un paese ma anche da situazioni contingenti.

L’andamento del mercato immobiliare negli ultimi anni ha subito molti alti e bassi. La pandemia ha ulteriormente modificato gli scenari, ma per comprare un appartamento in Italia nelle grandi città servono mediamente sempre oltre 100 mila euro. A fronte di sacrifici economici e mutui da aprire, chi compra è lecito si faccia delle domande sulla correttezza nella valutazione di un immobile. Il costo potrà crescere o diminuire in futuro, sarà il momento giusto per comprare casa ed è meglio investire in un bilocale in centro o in tre locali in periferia?

Andamento mercato immobiliare

Prima o poi nella vita capita a quasi tutti gli italiani di cercare informazioni sull’andamento del mercato immobiliare nella propria città. Disporre di un appartamento di proprietà può concorrere a cambiare la qualità della vita e acquistare casa è una ambizione molto diffusa in Italia. Secondo gli ultimi dati oltre il 77% delle famiglie vive in case di proprietà, mentre nel sud Italia investire nel mattone è ancora una priorità per l’82,9% dei cittadini.

Oltre alla valutazione attuale di un immobile, per fare una scelta oculata è fondamentale prevedere cosa succederà anche nei prossimi anni ai soldi investiti. Indipendentemente dai consigli dell’agenzia e dell’agente immobiliare, conoscere l’andamento del mercato immobiliare può aiutare ad avere maggiore consapevolezza per dormire sonni tranquilli nell’arco di tutta la vita. Nel caso delle località di vacanza, può aiutare a finalizzare un investimento.

Quotazione mercato immobiliare

La quotazione del mercato immobiliare in Italia viene fatta da istituti di ricerca come Nomisma e Scenari immobiliari affiancati dalle federazioni degli agenti d’affari e mediatori Fiaip e Fimaa con la collaborazione di grandi agenzie come Gabetti e Tecnocasa. L’andamento dei prezzi delle case dipende in larga parte dalla situazione economica del paese ed è comunque sempre legato ai tassi di interesse che vengono applicati a mutui e prestiti necessari per l’acquisto della prima casa.

In generale si vendono più facilmente case nuove. Dopo molti anni di decrescita di compravendite immobiliari, negli ultimi anni si assiste ad un aumento dei prezzi delle case che in città come Milano possono crescere in modo più consistente. L’interesse degli investitori riguarda sempre le grandi città per piccole metrature per il fenomeno degli affitti brevi turistici che malgrado stia snaturando i centri storici, può rappresentare una buona fonte di investimento e fare crescere anche i canoni di affitti più lunghi.

Valutazione degli immobili

L’analisi del mercato immobiliare è sempre un elemento fondamentale nella valutazione di un immobile sia per uso abitativo che per investimento. Ma prima di acquistare una appartamento cosa bisogna considerare e valutare oltre ai prezzi? Innazitutto la grandezza della casa e la zona, se l’appartamento è in buone condizioni o deve essere ristrutturato. Volendo riassumere, ecco alcuni punti da tenere in considerazione prima di acquistare un immobile:

  • Area acquisto definisce posizione dell’appartamento, più vicina al centro o in periferia. Da valutare livello sociale abitanti, servizi e scuole di riferimento.
  • Posizione appartamento da un punto di vista fisico e ambientale. Traffico, inquinamento e rumore di una determinata via dove si vuole abitare.
  • Vicinato in un condominio potrebbe fare la differenza sia in termini di costi che di qualità della vita. Sapere cosa succede nelle riunioni condominiali è importante
  • Tendenze quotazione della zona considerano eventuali sviluppi futuri nella richiesta di appartamento grazie a nuove metropolitane, servizi, parchi e opportunità di lavoro
  • Case nuove hanno prezzi più alti ma se nascono condomini probabilmente la zona indica un trend di sviluppo interessante per il mercato in futuro
  • Usato può essere conveniente ma c’è l’incognita dello stato dell’abitazione. Se è da ristrutturare considerare quanti soldi devono essere spesi
  • Spese condominiali troppo elevate potrebbero essere una amara sorpresa. Giardini privati, rifacimenti facciata o altre spese extra sono da valutare attentamente

Prezzi case al metro quadro

Quando ci si prepara ad acquistare un appartamento o un immobile sono molti i parametri da considerare. Non sono solo da considerare i valori immobiliari attuali e il capitale a disposizione, ma anche un eventuale mutuo e i costi del notaio. Se la finalità è il risparmio o l’investimento, nelle grandi città si può prevedere un aumento dei prezzi delle case è dovuto alla riqualificazione di grandi aree decentrate in zone strategiche.

Quartieri periferici ma vicini ai centri storici delle grandi città possono aumentare di molto la valutazione al metro quadro se riorganizzati dal punto di vista urbanistico in chiave verde e sostenibile, anche perchè la pandemia ha rilanciato il desiderio di vivere in appartamenti più grandi. Chi è disposto a vivere fuori città nell’hinterland può trovare buone offerte nei comuni meglio serviti da mezzi pubblici e metropolitane. Ecco alcune risorse per conoscere le valutazioni degli immobili nelle città italiane.

Quotazioni Osservatorio quotazioni immobiliari dell’agenzia delle entrate per tutti gli 8.000 comuni italiani. La banca dati è consultabile relativamente all’ultimo semestre. Contiene prezzi delle case nelle città italiane, dal centro all’hinterland di Roma e Milano più tutte le altre provincie suddivise in zone per agevolare la ricerca

Valutazione Immobiliare Sito che fornisce gli elementi utili per trovare le quotazioni del mercato immobiliare e i valori delle case in tutta Italia

Osservatorio immobiliare Un sito che permette di monitorare, analizzare e condividere le situazioni immobiliari in tutte le città italiane. Report puntuali sull’andamento delle quotazioni immobiliari sono riportati direttamente online

Borsini L’andamento del mercato immobiliare sul Sole 24 ore con i prezzi zona per zona e l’andamento della domanda e dell’offerta immobiliare per quartieri e prezzi medial metro quadrato per tipologia di abitazione